房地产市场需要政策再度发力。6月16日，国家统计局披露了今年5月份七界策略商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年5月份，70个大中城市中七界策略，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。此外，前5月，开发投资、商品房销售面积、销售额降幅扩大。
日前，国务院常务会议指出，要更大力度推动房地产止跌回稳。业内认为，该表述释放了强烈的政策信号。至于市场，短期来看，核心城市持续修复，但各线城市之间的分化仍存。
上海新房价格同比涨5.9%
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳则是分别下降0.4%、0.8%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。
值得关注的是，上海新建商品住宅销售价格同比也是上涨，涨幅为5.9%，在此轮行情中十分罕见。“这得益于上市高端盘集中入市，吸引了大量高净值人群，带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
二、三线城市房价降幅均出现扩大。数据显示，5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市则是环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅方面，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
不过，同比来看，各线城市房价降幅则是有所收窄。据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。上文提到，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳则分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。
二手住宅方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。
张波认为，二手房“以价换量”成为常态。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段，二手房的定价权更多和卖家的心态有关系，而卖家出现价格调整也是基于所在小区和片区的挂牌及定价情况，且与房源的结构差异也有关。
开发投资降幅扩大
国家统计局方面认为七界策略，总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳，但要看到市场仍在调整过程中，市场信心还待继续修复，供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
《华夏时报》记者注意到，部分房地产开发投资数据仍然表现较弱。数据显示，全国房地产开发投资降幅在进一步扩大。前5月，全国房地产开发投资为36234亿元，同比下降10.7%，降幅比上一个统计期扩大0.4个百分点。其中，住宅投资为27731亿元，下降10.0%。
房屋新开工、施竣工数据全线处于下降状态。国家统计局发布的数据显示，前5月，房地产开发企业房屋施工面积为625020万平米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积为435354万平米，下降9.6%。房屋新开工面积为23184万平米，下降22.8%；房屋竣工面积为18385万平米，下降17.3%。
房价走弱，住宅销售数据降幅同样有所扩大。前5月，新建商品房销售面积为35315万平米，同比下降2.9%，降幅比上一个统计期扩大0.1个百分点。新建商品房销售额为34091亿元，下降3.8%，降幅扩大0.6个百分点。不过，或许由于新增供应减少，截至5月末，商品房待售面积为77427万平米，比4月末减少715万平米，住宅待售面积则是减少439万平米。
值得关注的是，数据显示，前5月，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。值得关注的是，利用外资为16亿元，增长49.0%。市场上，房企美元债发行破冰。6月12日晚，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）（下称：新城发展）发布公告表示，公司启动新的美元优先票据发行计划，发行额度为3亿美元，发行期限为3年。
“新城发展向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心，只有具备实力和稳定发展的企业才能在国际市场成功发债。该融资举措为其他民营房企重启境外融资提供示范效应，有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期，提振行业信心。”中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示。
“但需注意，当前境外融资窗口仅出现一定开启机会，因国际资本市场不确定性仍存，且投资者对房地产行业的风险偏好尚未完全恢复，后续需要观察市场反应和更多房企融资情况，才能判断窗口能够稳定打开。”刘水提示道。
再度“声援”房地产
6月13日，国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了新一轮部署，表示要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。《华夏时报》记者注意到，关于对房地产支持力度的表述，从最初的“要促进房地产市场止跌回稳”变为“持续用力推动房地产市场止跌回稳”再变为如今的“更大的力度推动房地产市场止跌回稳”。
如此可见，下一步，房地产支持政策将会逐步落地。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，预计房地产开发、融资、销售等基础性制度改革将稳步推进，以稳定市场预期。叠加“好房子”建设提速，中指研究院方面认为，短期来看，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场趋于稳定。
受此前国务院常务会议的影响，6月16日，地产股出现了批量上涨。其中，合肥城建发展股份有限公司（002208.SZ）（下称：合肥城建）涨停，报收7.49元/股。数据显示，今年一季度，合肥城建的营业收入为19.75亿元，同比增加397.27%；归属于上市公司股东的净利润为924.10万元，同比增加115.59%。合肥城建方面表示，营业收入和净利润同比增长主要是报告期内新增交付项目、交付量较上年同期大幅增加所致。港股地产股涨幅更大，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）涨幅一度超过30%。
张波对《华夏时报》记者表示，此次国务院常务会议提出更大力度推动房地产市场止跌回稳七界策略，释放出强烈政策信号，预计各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。
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